《2020年2月中国通用仓储市场动态报告》发布
发布时间:2020年04月07日 来源:北国网

在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十九期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况提供参考依据,以下是中文报告全文。

物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2020年2月中国通用仓储市场动态报告》。2020年2月,物联云仓全国在线仓库面积新增50万㎡,总面积超3.08亿㎡,较1月增长0.16%;在线可租面积超4,007万㎡,较1月下降1.83%。仓库资源覆盖32个省份,220个城市,7,224个园区。

 

2020年2月中国通用仓储设施租金水平

全国32个城市仓库平均租金为27.72元/㎡·月,环比下降0.40%。其中,东部地区仓库平均租金(31.86 元/㎡·月)高于西部(24.03元/㎡·月)、东北(23.70元/㎡·月)、中部(23.07元/㎡·月)地区。相较1月,中部地区仓库平均租金有小幅下降,降幅为0.6%;东北部、东部、西部地区仓库平均租金保持平稳,增(降)幅在±0.5%以内。

北京、上海、深圳仓库平均租金仍然高于全国,均高于40元/㎡·月。相较1月,上海、深圳仓储市场稳定,平均租金波动不大;北京受春节假期和新冠肺炎疫情双重影响,仓储物流企业延期复工、业务中断,仓库租赁需求减少,导致仓库平均租金有小幅下降,降幅为1.17%。

受仓储设施条件、地理位置等影响,太原、石家庄仓库租金水平仍较低,均低于20元/㎡·月。相较1月,石家庄仓库平均租金保持平稳;太原仓库平均租金有所下降,降幅为1.02%,因受春节假期及新冠肺炎疫情影响,当地大部分租户处于观望状态,部分业主为加大招商力度,主动小幅降低仓库租金,吸引客户。预计未来随着企业复工复产,太原仓库租金或将有所回暖。

相比1月,兰州仓库平均租金波动较大,环比下降2.20%。因当地租赁需求长期以厂房为主,仓库租赁需求相对较少,使得仓库平均租金承压,维持在低位;同时,受新冠肺炎疫情影响,当地仓储物流行业受到一定冲击,仓库租赁需求进一步减少,导致仓库租金有所下降。据悉,当前榆中县部分厂房正在拆迁中,同时随着疫情逐步得到控制,预计兰州仓库租赁需求或将有所释放,仓库平均租金或将有所回暖。

 

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图一

 

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图二


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图三


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图四


2020年2月中国通用仓储设施空置率情况

全国32个城市仓库平均空置率为12.87%,环比下降0.28%。其中,东北地区仓库空置率(23.49%)远高于西部(12.04%)、中部(11.67%)、东部(10.99%)地区。相较1月,四大地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅在±1%以内。

仓库空置率较高的城市为大连、嘉兴、重庆、沈阳、南昌、长春,均高于20%。相较1月,大连、嘉兴、重庆、沈阳、长春仓库空置率波动不大,相对稳定;南昌因受新冠肺炎疫情影响,仓储物流业务中断,仓库租赁需求减少,导致仓库空置率有所上升,升幅为2.29%。

仓库空置率较低的城市为苏州、太原,均低于5%。相较1月,两地仓库空置率波动不大,市场稳定,升(降)幅在±0.5%以内。

相较1月,石家庄仓库空置率波动较大。为应对疫情,石家庄加大抗疫物资储备,但因石家庄仓库资源存量有限,疫情期间对临时散租部分仓库需求增加,致使仓库空置率环比下降3.92%,租仓区域主要集中在鹿泉区、栾城区。

 

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图五

 

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图六


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图七


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图八

 

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表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

以上数据均来源于物联云仓

 

 

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